Sandėlių nuoma 2026 m. – remiantis rinkos stebėsena ir viešai žinomais sandoriais.
2026-ieji žymi stambesnių nuomos sandorių sugrįžimą ir aktyvesnį rinkos etapą. Pirmasis ketvirtis parodė, kad rinka ne tik stabilizavosi, bet ir išlaiko aukštą tempą.
Per Q1 iš viso išnuomota apie 78 500 kv. m sandėliavimo patalpų.
Didžiausia dalis teko Vilniui, kuriame sudaryta apie 45 500 kv. m sandorių. Klaipėdoje fiksuoti keli didesni sandoriai, iš viso apie 22 500 kv. m, o Kaunas išlaikė nuosaikesnį tempą su maždaug 10 500 kv. m.
Elektros galia – kritinis kriterijus
Šiandien beveik kiekviena užklausa prasideda nuo techninių parametrų. Vienas svarbiausių – elektros galia.
Keičiasi paklausos struktūra
E. prekyba ir logistikos operatoriai išlieka pagrindiniais rinkos dalyviais, tačiau paklausos pobūdis keičiasi. Vis dažniau matomas gynybos pramonės ir su ja susijusios gamybos poreikis. Tuo pačiu įmonės nebeplečia plotų vien dėl augimo – jos optimizuoja veiklą, mažina perteklinius sandėlius ir ieško efektyvesnių sprendimų.
Kas šiandien laikoma standartu
Techniniai sprendimai, kurie anksčiau buvo laikomi privalumu, šiandien tampa būtinybe. Energiją taupantis apšvietimas, efektyvios šildymo ir vėdinimo sistemos, galimybė įrengti saulės elektrines, elektromobilių įkrovimo vietos bei BREEAM ar LEED sertifikatai yra tapę rinkos standartu.
Objektai, kurie nėra pritaikyti moderniai veiklai ar automatizacijai, sparčiai praranda konkurencingumą.
Rinkos kryptis
Rinka tampa vis labiau atrankinė. Nuomininkai renkasi ne didžiausius, o efektyviausius objektus, o investuotojai prioritetą teikia turtui, kuris gali generuoti stabilias pajamas ir atitinka šiuolaikinius techninius bei tvarumo reikalavimus.
Išvada
2026 m. industrinių sandėlių rinka išlieka nuosaikaus augimo fazėje. BREEAM ir ESG standartai tampa vis svarbesni ir vis dažniau laikomi baziniu reikalavimu.
Šiandien laimi objektai, kurie turi pakankamą elektros galią, leidžia efektyviai organizuoti veiklą ir atitinka šiuolaikinius standartus. Likę objektai palaipsniui praranda konkurencingumą ir traukiasi į antrinę rinkos dalį.
Ieškote sandėlio Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje?
Gaukite 2–3 pasiūlymus per 24 val. — nemokamai.
Sandėlių nuoma išlieka viena aktyviausių nekilnojamojo turto segmentų Lietuvoje. 2026 m. pirmasis ketvirtis parodė, kad paklausa sandėliavimo patalpoms auga, o laisvų plotų skaičius mažėja. Verslo įmonės aktyviai ieško sandėlių nuomos, ypač logistikos ir e-komercijos sektoriai.
Sandėlių nuomos kainos 2026 m. svyruoja nuo 4,5 iki 5,5 €/m² per mėnesį, priklausomai nuo vietos, ploto ir techninių charakteristikų. Modernūs sandėliai su aukštomis lubomis ir rampomis yra brangesni, tačiau paklausesni. Temperatūrinio režimo sandėliavimo patalpos kainuoja daugiau dėl papildomų šaldymo sistemų įrengimų.
Populiariausi sandėlių nuomos regionai išlieka Vilnius ir Kaunas. Šiose vietovėse koncentruojasi didžioji dalis logistikos centrų, sandėliavimo, industrinių, gamybinių patalpų bei terminalų. Nuomininkai renkasi šias vietas dėl gero susisiekimo, infrastruktūros, prieinamumo nuo pagrindinių kelių bei demografinės padėties. Artumas prie Via Baltica ir kitų pagrindinių magistralių yra didelis privalumas logistikos įmonėms.
Ieškant sandėlio nuomos svarbu įvertinti kelis pagrindinius kriterijus: plotą, lubų aukštį, elektros galią, šildymą, saugumą ir parkavimo galimybes. Taip pat svarbu patikrinti ar sandėlis turi rampa, grindų lygio vartus ir ar tinka jūsų veiklai. Daugelis nuomininkų pamiršta patikrinti grindų apkrovą — tai ypač svarbu sunkiems kroviniams.
Sandėlių nuomos sutartys paprastai sudaromos 3-5 metų laikotarpiui. Trumpalaikė nuoma taip pat galima, tačiau kainuoja daugiau. Ilgalaikės sutartys suteikia stabilumą ir galimybę derėtis dėl mažesnės kainos. Nuomotojai dažnai sutinka atlikti papildomus pagerinimus patalpose už ilgesnę sutartį.
Sandėliavimo patalpų paklausa auga dėl sparčiai besivystančios e-komercijos. Internetinė prekyba reikalauja daugiau sandėliavimo erdvės, o tai skatina naujų sandėlių statybą. Prognozuojama, kad iki 2027 m. Lietuvoje sandėlių rinka išaugs dar 15-20%.
Industrinių patalpų nuoma apima ne tik sandėlius, bet ir gamybines patalpas, laboratorijas ir technines erdves. Šios patalpos turi specifinius reikalavimus — aukštesnes lubas, stipresnes grindis ir didesnę elektros galią. Tokių patalpų pasiūla yra ribota, todėl jos išnuomojamos greitai arba statomos pagal poreikius.
Mūsų komanda padeda rasti tinkamas sandėliavimo patalpas nemokamai. Dirbame kaip tarpininkai tarp nuomotojų ir nuomininkų, todėl galite sutaupyti laiko ir pinigų ieškodami tinkamo sandėlio. Susisiekite su mumis ir per 24 valandas pasiūlysime tinkamus variantus pagal jūsų poreikius ir biudžetą. Lyderiai rinkoje sandėlių nuomos segmente išlieka Sirin Development UAB.
sandėlių nuoma vilniuje, industrinių patalpų nuoma vilniuje, sandėliavimo patalpos vilnius, sandėliai vilniuje nuoma, logistikos patalpos vilnius