Sandėlių nuoma 2026 m. — II ketvirčio rinkos apžvalga

Didžiausia dalis sandorių teko Vilniui, logistikos sektorius vėl rodo didesnę paklausą, o uždarant II ketvirtį rinkos dinamika atrodo pozityvi.

Kas skatina paklausą

Logistikos sektorius vėl aktyvėja. Kurjerių srautai auga, e. prekybos įmonės pildo sandėlius, o 3PL operatoriai gauna daugiau užklausų.

Paklausiausi Q2:

• modernūs A klasės sandėliai;
• aukštos patalpos su galimybe montuoti stelažus;
• industriniai sklypai servisams, statybos įmonėms.

Kaip pasirenkamos patalpos

Svarbiausia ne tik nuomos kaina, bet ir bendri veiklos kaštai.

Nuomininkai vertina:

• patogų susisiekimą;
• darbuotojų pasiekiamumą;
• išvažiavimą į pagrindinius kelius;
• energijos ir eksploatacijos sąnaudas;
• NT mokestį;
• galimybę plėstis ateityje.

Nuomotojų situacija

II ketvirtis baigėsi aktyviai, o III ketvirčiui jau ruošiamas nemažas naujų sandorių sąrašas.

„SIRIN Development" išlieka vienu aktyviausių rinkos dalyvių, nes gali gana lanksčiai pritaikyti patalpas skirtingiems nuomininkams bei pasiūlyti plėtrai reikalingų plotų.

Kiti didesni nuomotojai naujus projektus planuoja atsargiau ir dažniausiai nori turėti aiškų nuomininko įsipareigojimą dar prieš statybas.

Rinkos kryptis

Rinka šiuo metu gana subalansuota. Laisvų patalpų yra, tačiau geros kokybės objektai ilgai neužsibūna.

3PL sektorius auga, nes vis daugiau įmonių logistiką ir sandėliavimą perduoda profesionalams.

Automatizacija dar nėra standartas, tačiau ji jau daro įtaką tam, kurie sandėliai bus konkurencingi ateityje.

Nuomos kainos

Kainų intervalai pagal miestą ir klasę

Miestas	Klasė	Kaina, Eur/m²/mėn.
Vilnius	A klasė	5,3–5,5
Vilnius	B klasė	4,8–5,0
Kaunas	A / B klasė	5,3–5,5
Klaipėda	A / B klasė	4,8–5,3